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折戟云南再战江西 李亚鹏的“赣州文旅地产局”

作者: 宿迁文学网 发布时间: 2019年11月17日 11:42:55

本报记者 张家振 赣州报道

江西赣州,章江和贡水在此交汇合为赣江奔流向北。章江以“S”形的身姿穿城而过,形成了赣州新老城区形似太极图的城市框架。

赣州城区西南方,与章贡区隔章江而望的大片区域是赣州蓉江新区所在地,也将是赣州重点打造的文化旅游、科技创新中心。在赣南大道、复兴大道及和谐大道围合而成的区域,一个名为“赣州·中国文谷”的项目寄托着当地打造文化旅游中心、发展全域旅游的梦想。

这里也将成为知名艺人、书院中国文化发展基金会发起人、中书控股集团董事长李亚鹏布局文旅地产的新阵地。10月15日,赣州中书资源置业有限公司(以下简称“赣州中书资源公司”)以约7.8亿元的总价竞得蓉江新区四宗地块,主要开发建设书院小镇板块、艺术小镇板块、Wonteddy奇萌泰迪城等。

不安心做艺人的李亚鹏,于2014年11月17日正式退出娱乐圈,开始专注经商及慈善事业,并在文化艺术资源整合的基础上涉足旅游地产行业。不过,在布局赣州之前,李亚鹏曾在云南丽江打造的雪山小镇项目,首战铩羽而归,最终陷入股权转让、官司缠身的境地,位于河南郑州的首个“中国文谷”建设进度也远不及预期。

11月7日,《中国经营报》记者深入地块所在地发现,项目正在进行土地平整,众多大型渣土车往来其中,据现场施工方确认,项目为赣州中国文谷摘牌土地,正在做开工前的准备,施工板房正在搭建。蓉江新区产业招商局副局长毛毳告诉记者,土地摘牌都是正常的招拍挂程序,具体的招商政策按照赣州市相关规定执行。

对于相关问题,记者多次拨打李亚鹏手机,截至发稿时一直无人接听。

土地被疑“量身定制”

在经过两年多的接触、洽谈后,自带明星光环的“赣州·中国文谷”迎来了落地时刻。

10月15日,编号分别为蓉江新城RJ02-B11-01、RJ02-C03-01、RJ02-C08-01地块、RJ02-B12-01的四宗土地先后落槌,被赣州中书资源公司以约7.8亿元的总价竞得,用于打造“赣州·中国文谷”项目。

据了解,上述四宗土地总面积220402.1平方米(约合330.6亩),其中2宗为商服用地、2宗为住宅、商服混合用地,商服用地面积约8.9万平方米,约占总面积的40.4%;商住用地面积约13.1万平方米,约占总面积的59.6%,成交均价约3400元/平方米。

根据土地出让条件,蓉江新城RJ02-B11-01地块须建设以中国传统文化为核心的主题园区,建设内容包括但不限于公益性书院及以中国传统文化为主题的精品酒店、企业书院等;蓉江新城RJ02-C03-01地块须引入已获得不少于五家世界著名国家级博物馆文创项目代理及运营授权的文创产业项目等。

除此之外,当地还对土地出让设置了诸多严苛条件。例如,为保证规划建设的统一性,竞买人在竞拍蓉江新城RJ02-C08-01地块时,必须一同申请竞得其他三宗土地,不接受上述任意一宗地的单独竞买申请,不接受自然人及联合竞买申请。

这也让当地国土部门陷入了为赣州中书资源公司“量身定制”“定向出让”的质疑。赣州当地一位不愿具名的全国房企项目负责人告诉记者,这个是非常明显的,早在2018年蓉江新区招商部门在和中书控股签约时,就向外传达了建设书院小镇的信息,这和土地拍卖限定的建设“公益性书院”“企业书院”、引入著名国家级博物馆文创项目的约定高度一致。

而李亚鹏及其中书控股集团定位于文化艺术资源整合运营商,形成了“COART”和“书院”两大核心品牌,公司旗下拥有文创电商平台艺莲公园,并已获得包括大英博物馆、故宫博物院在内的多家博物馆文创项目运营权。

对于相关质疑,记者致电赣州市自然资源局负责统筹管理建设用地规划条件及供地后规划条件变更管理工作的国土空间用途管制与自然资源开发利用科,截至发稿时未获回复。蓉江新区产业招商局副局长毛毳表示,其去年才负责招商工作对之前洽谈过程并不了解,并提供了中书资源一位蔡姓负责人联系方式,不过记者多次拨打呼叫被转移后显示为空号。

江旅集团为“大靠山”

赣州中书资源公司成功摘地后,一幅写有“中书资源携手江旅文旅 赣州文谷即将启程”的海报,同样吸引了赣州地产圈的关注。

“江旅文旅”,全称为江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司,是江西省国资企业江西省旅游集团(以下简称“江旅集团”)旗下控股子公司,持股65%。这也是李亚鹏深入赣州布局文旅地产的“大靠山”。

记者通过国家企业信用信息公示系统逐层穿透赣州中书资源公司股权信息发现,该公司为北京中书锐佳文化发展有限公司出资490万元设立,后者分别由北京中书资源投资有限公司(以下简称“中书资源公司”)和赣州市新旅投资发展有限公司持股45%和55%,两家企业经多重股权穿透,分别指向了中书控股实际控制人、李亚鹏母亲张萍,财务伙伴曹芝梅和江西省省属国有企业资产经营管理有限公司。其中,张萍通过霍尔果斯中书资源文化产业发展有限公司(以下简称“鄂尔多斯中书公司”)持有中书资源90%股权,江西省省属国有企业资产经营管理有限公司则持有江旅集团37%的股权。

值得注意的是,国家企业信用信息公示系统显示,2019年7月4日,霍尔果斯中书公司已将公司全部股权出质给了江旅文旅。

据了解,2017年5月16日,赣州蓉江新区正式挂牌成立,由此进入开发建设“元年”。李亚鹏与赣州结缘也正是始于此时。2017年8月21日,李亚鹏以中书控股集团董事长的身份首次率考察团赴蓉江新区考察。廖乐春指出,中书控股集团来蓉江新区投资兴业,有助于蓉江新区打造文化产业、提升城市品位,相关部门要进一步加强对接,加深了解,加快实现合作发展。

2018年5月10日,在第十四届深圳文博会上,蓉江新区管委会与北京中书资源投资有限公司正式签约“赣州·中国文谷”项目。在此期间,李亚鹏曾多次赴赣州组织活动并考察相关项目。例如,2018年2月3日,李亚鹏在赣州出席“COART嘉年华及书院赣州文化活动”启动仪式,开启“书院赣州公益计划”;今年6月4日,李亚鹏考察了位于赣州市上犹县的阳明湖景区、阳明湖民宿小镇项目。

文旅地产梦

事实上,“赣州·中国文谷”不是李亚鹏全国布局的第一个文旅地产项目,也不是第一个“中国文谷”项目。

据了解,“中国文谷”是李亚鹏在2015年12月提出的品牌概念,致力于打造将文化艺术与商业地产相融合,打造集音乐、戏剧、舞蹈、艺术展等与居住生活相融合、文化艺术资源与街区商业综合体相嫁接的生态体系。

2017年,李亚鹏全国布局的首个“中国文谷”——郑州中国文谷落地河南郑州国际文化创意产业园,以“中国书院小镇、艺莲文创小镇、奇萌?忍┑铣恰比蟀蹇槲劳校蛟旒幼 ⑾选⒂槔钟谝惶宓奈幕匆馍Α?

而作为李亚鹏转型文旅地产的首个项目,位于云南丽江的雪山艺术小镇是其初步的探索,也是绕不开的痛。2015年6月,阳光100(02608.HK)发布公告称,丽江雪山艺术小镇符合公司以街区综合体产品为主打产品发展方向的战略转型部署,公司的全资附属公司将以1.938亿元收购雪山投资51%股权。雪山投资的主要股东变更为阳光100、李亚鹏、北京泰和友联和中书控股,分别持股51%、27.84%、10%及6.61%。收购完成后,阳光100将主要负责项目的整体运营和销售,而李亚鹏则负责项目文化商业生态圈的构建。

与项目亏损转让相伴而生,雪山艺术小镇也让李亚鹏及公司卷入了一场涉资4000万元的合同纠纷案。记者获得的相关民事判决书显示,李亚鹏系中国香港特别行政区居民,住所位于北京顺义区天竺镇的某别墅。

根据起诉书,北京泰和友联投资有限公司(以下简称“泰和友联公司”)声称,在丽江雪山艺术小镇合作过程中,李亚鹏等原股东在2015年4月17日曾向公司签署“承诺函”, 将在2015年7月向公司支付固定权益收益约4000万元,后又在复函当中承诺最后支付期限为2015年12月25日。但李亚鹏一方至今未主动“还款”。

据泰和友联公司代理律师介绍,此前的一审二审都判决李亚鹏败诉,并将李亚鹏和其哥哥李亚炜列入被执行人名单,李亚鹏随后向北京高院提出再审申请,北京高院裁定发回重申,双方已于11月5日在北京市朝阳区法院审判监督庭交换证据,目前还未有相关进展。